长沙限购令细则(2023长沙买房政策)

感谢邀请，小编今天来为大家分享一下长沙限购令细则的问题，以及和2023长沙买房政策的一些困惑，大家要是还不太明白的话，也没有关系，因为接下来将为大家分享，希望可以帮助到大家，解决大家的问题，下面就开始吧！

一、2023长沙买房政策

2023长沙买房政策长沙楼盘价格合理、城市宜居、吸引了不少外地购房者眼球，但长沙买房政策较为严厉，也不断进行着政策更新：1、根据新发长沙《关于强省会人才购房实施细则》，45周岁（含）以下，具有本科及以上学历或中专及以上职业技术资格的人才，落户长沙后可购买限购区首套商品缴纳社保或个税住房、博士、硕士和技术专业发展没有年龄限制。同时，对于湖南省各市州的高层次人才，按程序认定后，可享受与长沙市户籍同等待遇。

2、根据长沙市委、市政府第《关于优化生育政策促进人口长期均衡发展的工作方案》号令，对本地户籍家庭有两个或两个以上子女的，依法增加一套购房指标。同时需满足以下三个条件：第一，夫妻一方或双方为长沙市户籍；二、现户口有两个或两个以上子女，且至少有一名未成年子女（18周岁）；第三，所有合法生育（包括合法收养）的孩子。

注：计划购买首套或二套商品房的，符合二胎及以上条件，但不符合原限购规定政策rules的，仍不能直接购买编号为《实施细则》的商品房，成年子女名下的住房套数不计入购房者家庭（父母）的住房套数。盘活出租屋政策同步买房二孩政策。离婚的单亲家庭有两个孩子买房子很开心政策。

此外，目前长沙的岳麓区、雨花区和天心区的房子都是比较热门的，因为地处核心区，升值空间会比较大一些。但是对于购房者来说，无论购买哪个区，满足自身的需求才是最重要的，比如家有小孩，那就应该选择购买离教育资源近的房产，并且还要尽量靠近工作的地方。

以上就是2023长沙买房政策的主要内容了，相信大家对这些内容都有所了解了，希望能够给大家带来一些帮助。

二、外地人在长沙贷款买房的条件及常见问题

2014年外地户口在长沙买房贷款需要满足什么条件?据了解，在长沙贷款买房不一定需要长沙本地户口，湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。具体是如何规定的呢?今天小编特地整理了相关资料，为您介绍外地户口在长沙买房贷款条件及外地户口在长沙买房的十大常见问题及答疑，希望对您购房置业有所帮助。

一、2014年外地户口在长沙贷款买房条件

在长沙贷款买房不一定需要长沙本地户口，湖南省内户口都可以在长沙贷款买房。外地户口(非湖南户口)要是要贷款的话就要你提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明，如果不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民申请住房贷款的，贷款人按第二套(及以上)的差别化住房信贷政策执行，即首付和贷款利率可能提高。

外地人(非长沙户口)在长沙买房的限制和条件

购买90㎡以上的住房无限制，若购买90㎡(含)以下的，分两种情况。

1、对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭：在主城区限购1套90平方米(含)以下新建商品住房;

2、对在本市市区已拥有2套(含)以上住房的家庭,拥有1套(含)以上住房的外地家庭，不能提供本市居住证的外地家庭：暂停在本市主城区购买90平方米(含)以下新建商品住房。>>2014年初长沙首套房、二套房首付比例

如果想申购经济适用房或享受其他优惠政策，必须具有长沙市常住户籍并居住一定年限，并符合申购的其他条件，方可申购。

二、2014年外地户口在长沙贷款买房注意事项：长沙市限购令

长沙版限购令的适用范围是城五区，包括芙蓉区、天心区、岳麓区、开福区、雨花区。限购的户型是上述五区90平米以下的新房。“限新不限旧，限小不限大。”

对贷款购买首套自住住房的家庭，继续执行最低首付款比例30%的规定;首套房在90(含)以下的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房继续执行最低首付款比例60%的规定;首套房在90(不含)以上的家庭，在市内六区贷款购买第二套住房最低首付比例提高至65%。继续暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。

对在本市市区(市辖五区，下同)已拥有1套住房的家庭(环长株潭户籍家庭)，限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区无住房并能够提供本市居住证的外地家庭，在主城区限购一套90平米(含)以下新建商品住房;对在本市市区，已拥有2套(含)以上住房的家庭、拥有1套(含)以上住房的外地家庭、不能提供本市居住证的外地家庭，暂停在本市主城区购买90平米(含)以下新建商品住房。

三、外地户口在长沙买房的十大常见问题及答疑

(1)疑问：本人原籍长沙，长沙出生长大(身份证号4301开头)，后因工作原因户籍迁往广东，长沙无房无社保及纳税证明。现在想回长沙买一套小户型住房以后养老，请问也限购吗?本人看中河西某精装小户型(90平以下)，如果一次性付款，请问购房时要交一些什么费用?如维修基金等怎么收取?

回复：户籍迁出就属于非本市户籍了购买90平米以一下的新建商品房的话要提供公安部门的居住证。根据您的情况购买该房契税应按2%缴纳，维修资金缴纳标准：商品毛胚房带电梯120元每平米，无电梯75元每平米;商品房精装修有电梯110元每平米，无电梯65元每平米。

(2)疑问：据说，非本地人，即外地人在长沙购房占了50%左右。如果执行严历的调控政策就不应允许外地户籍人在长沙购房，大家认为呢?

回复：一次性付款买房的话，只需在长沙当地派出所办理好流动人口婚育证明即可在长沙买所有的二手房，首套房都可以买。名下有两套房的话，商品房的话只能买90平米以上的。按揭买房，需要提供一年的社保，和一年以上在长沙纳税的证明。

(3)疑问：户口是家里那边的，湖南省某个市，在长沙工作3年了，现在打算在长沙买房，到时候可以把爸妈接过来一起住。但是不知道外地人在长沙买房现在有什么政策，要提供什么证明，银行贷款是不是会比较难，各位朋友指点一下吧。听说是要有几年缴税的证明，而且首付比较高，具体是怎么样呢?

回复：买新房和二手房如果您是一次性付款的话那么没问题。如果是做按揭的话，新房是控制得特别严的。二手房的话，只要您以前没有贷过款，或者是只贷过一次(以家庭为单位)，只要您能提供您在长沙一年以上的社保、纳税证明或者是公积金就可以贷到款。否则无法按揭，您只能选择先一次性付款然后等产权证下来去做抵押贷款。

(4)疑问：请问外地户口，没有贷款记录，也是无房户，可以在长沙申请商业贷款吗?利率方面是打8折还是上浮10%啊?

回复：你好，长沙外地户口如果能提供一年以上的社保缴纳记录或纳税凭证，购买首套住房则可以享受本地人的购房优惠，即首付2-3成，利率给予最高30%的优惠。如果不能提供相关证明，在长沙购买首套住房使用商业贷款需首付5成，利率上浮10%.

(5)疑问：本人湖南人，刚刚研究生毕业，现在在杭州刚刚参加工作，不满一年。户口是杭州的集体户口，父母户口在湖南，但不在长沙，外地户口可以在长沙办理商业贷款买房吗?用什么方法可以办理到银行贷款，还有利率是多少?父母是湖南其他地方的，没有长沙的纳税证明也可以买房吗?可以享受利率优惠吗?

回复：现在首套房都是基准利率了，没有优惠。只要是湖南省内户口都是可以申请贷款的，如果要以你个人的名义买也是可以的。

(6)疑问：外地户口可以在长沙买房吗？

回复：新政策出来以后,不太清楚长沙的细则出来没.但根据其他地方的规定,你既没有长沙户口,也不在长沙工作,估计渺茫,除非以长沙朋友或亲戚代买。

(7)疑问：外地户口长沙买房能否按揭?我是深圳户口，我兄长在长沙安家，为了以后好照顾父母，我也想在长沙买房，没有在长沙买社保，能否在长沙贷款按揭买房?如可以的话，需准备哪些手续?谢谢。

回复：可以查看长沙的限购政策。对你这种情况限制很多。

(8)疑问：工作户口均在外地，能否在长沙贷款买房?

回复：一般购买新房的首付金额是全部房款的3成，没有长沙户口的朋友，在办理贷款买房业务时，需要缴纳4成的首付金。从国内整体的经济发展水平来看，工薪阶层人士在各个阶层中占了较大比例，他们当中的许多人都存在着这样或那样的住房问题，房价居高不下，的确让很多人为此大伤脑筋，而国家为了抑制房地产投机行为，近期又出台了一系列的宏观调控政策，贷款利息的增加无疑对房贷者也产生了不小的影响。建议市民朋友慎重选择贷款方案。

(9)疑问：外地人在长沙买房政策是怎样的?我在长沙工作，但是户口还是老家的，现在想在长沙贷款买房，想了解一下外地人在长沙买房政策是怎样的?会不会没有本地人的优惠呢?

回复：直接购买就是，优惠政策要看你是否符合条件，从你所说的情况来看，户口不在本地，这点不符合。

(10)疑问：我是外地，且不在长沙工作，在长沙看好一套二手房，90平米以下，卖主也是在长沙的唯一住房。根据要求准备好了婚育证明，另外因在外地工作，不想多跑路。请问我还需准备哪些材料，具体流程如何。

（以上回答发布于2015-09-18，当前相关购房政策请以实际为准）

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三、长沙限购了,想在长沙买房怎么办

长沙市买房没资格，要避开限购可以选择购买法拍房，法拍房是法院拍卖房产的简称，法拍房不限购，外地户口也可以购买，而且法拍房的价格还比正常房屋要低很多，捡漏投资置业都是不错的选择，但是法拍房也有一些隐藏的坑，购买者需要注意调查清楚，合适的情况下可以找权威的法拍机构委托购买。

①2017年9月23日后办理的本市个人家庭户和集体户个人，在限购区域无房，限购1套商品住房。

②本市户籍家庭在本市已有一套住房的，待首套住房取得不动产权证满3年后，方可购买第二套住房。

③在本市购买的商品住房(含二手住房，下同)，需取得不动产权属证书满3年方可上市交易。

④11月9日上午，长沙市住建委发布最新操作细则：长沙户籍成年未婚人员，在限购区域内无住房，与父母同一户口本且父母在限购区域内不超过一套住房的，限购一套商品住房。另外，“923新政”之前离异的本市户籍成年单身人士，与成年未婚者享同等待遇。

在本市无住房的非本市户籍家庭，凭在长沙市连续缴纳24个月以上个人所得税或社会保险证明限购1套商品住房。

注：长沙户口包括长、浏、宁三县市。

OK，关于长沙限购令细则和2023长沙买房政策的内容到此结束了，希望对大家有所帮助。