商改住 商改住去哪里申请

各位老铁们，大家好，今天由我来为大家分享商改住，以及商改住去哪里申请的相关问题知识，希望对大家有所帮助。如果可以帮助到大家，还望关注收藏下本站，您的支持是我们最大的动力，谢谢大家了哈，下面我们开始吧！

一、商改住去哪里申请

商改住的申请一般是去当地的住房管理部门进行申请。每个地方，每个地区的商改住的政策和证明办理流程都是不一样的，具体情况需要带上相关的土地资料，到当地住房管理部门咨询相关人员。

住宅用地和商业用地的区别有哪些

1、产权年限不同：房屋产权包括房屋所有权和土地所有权两个概念，房屋永远是业主的，但是土地却是有年限的。根据规定，住宅用地年限是70年、商业用地年限是40年，综合用地年限是50年。

2、日常生活成本不同：民用住房、商业用房和工业用房的水电费标准不同。住宅属于民用住房，水电费按照民用水电的标准来收取;而商业用房的水电费都是按照商业用水、用电的标准来收取的。长远来看，住宅的水电费支出会比商业用房的支出节省一半。如果是综合用地的话，可能是住宅和住宅的综合体，可能会按照住宅标准收取水电费，但购房者最好和开发商确认并在合同中说明，这样发生纠纷才能查到究竟谁违约。

3、解决户口规定不同：商业用地上建起来的项目是商业用房，属于商业性质，因而不能解决户口问题。如果是住宅的话，根据不同地区的不同要求，只要满足一定的条件，购房者是可以解决户口问题的。如今很多人买房都是为了迁户口或孩子上学，所以了解这些知识是非常必要的。

4、居住舒适度不同：一般住宅为两梯三户或者四户，人员较少，不会对出行造成困扰，私密性也比较好;而商业用房通常为两梯十户，甚至更多，人员不仅多而且杂乱，安全性和私密性都无法得到很好地保障。

5、首付和贷款利率不同：商业用地跟工业用地的贷款，首付比例一般不低于50%，且贷款年限最多只有10年，贷款利率相对较高一些。住宅贷款首付比例通常不低于30%，贷款可到7成(不同地区标准不同，首付比例也会有所不同，以购房当地标准为准)，贷款年限最高可达30年。

6、设计标准不同：商业用房大部分采光和通透性都不是很好，有些商业用房的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件自然并不是很好。

长沙公寓可申请“商改住”，用民水民电

近日，湖南省住建厅、省发改委、省财政厅、省自然资源厅等六部门联合发布《关于推进非住宅商品房去库存的若干意见》，全力化解公寓、写字楼、商铺等非住宅去库存!

长沙楼市商办类物业常年处于高库存状态，且待开发的商业用地体量较大。今年已有多个公寓项目大幅降价促销，此时新政的出台不仅利好商办产品去库存，同时有利于盘活商办资产。

一、严格控制非住宅商品房用地增量，严格从源头上控制商业用地增量，事实上，今年虽纯商业土地供应减少，但涉宅的商业配比依然偏高，新政下，长沙或将降低商业配比甚至以纯住宅用地为主。

二、允许商改住，但有一定的门槛，后期长沙可能出台明细规定。这对于大量库存的商办物业，可起到一定的优化作用;

三、鼓励商业”自持“，这点之前政府在供地竞”自持“上已经有所体现，这点可很好的解决外来人群租房难的问题，也可消化部分库存;

四、公寓可改民水民电，可增加购房者的购买吸引力，这点对于商办市场而言是最直接的利好，提升公寓的成交量。

二、商改住是什么意思

1、商改住是指用地单位为了规避风险，将依法批准的商业建设用地改作居住土地使用，并最终以商务公寓或酒店式公寓的形式推出。商改住是一个法律名词，一些区域不适合商用，将商业房改为住宅，即“商改住”后的售价高于早先商业用途的价格，也就是将商品房改为住房。

2、商改住主要有两种情况：一是在宅基地上直接将住房改成商业用房；二是连宅基证都没有，直接建造商业用房。随着经济的快速发展，目前在中国各个城乡结合部“住改商”之风愈演愈烈，广东为主要现象代表地。

3、目前城乡结合部没有房产证或宅基地证就变成“住改商”的建筑，如果经有关部门同意不需清拆、给予合法身份的，一般都要办理为期一年的临时场地使用证明，再进行相关备案、重新合法证件等。

4、商改住改变这些也是需要产权变化的，因为商业的话房价相对来说会贵，再说查商业用房的，一般产权在40到45年之间，如果改成居民住宅的话，小产权也是50年，要是变成大产权的话也是70年，所以说两者的性质区别是非常大的。

三、商改住合法吗

商改住是否合法需要根据当地的政策来定，现在有部分城市已经出台相关的政策允许商改住，比如广州、长沙、南宁等城市。不过在进行商改住前需要满足相应的条件并且需要得到住房管理等部门审核通过且手续办理完全。

商改住”政策的出台，意味着让商办项目转成住宅项目合法化，可以落户也可以读书，且产权由原来的40年，变成70年。在项目调整中，相关部门会重点审查涉及的教育、养老、社区管理等公共服务设施是否满足需求，从细节上确保了调整后住宅居住的方便性和舒适性。

对于购房者比较关心的教育问题，相关部门会根据项目新增人口规模，进行比较完备的考虑，设置相应的配套政策。如不少开发商将在后期通过支付新增班级建设费的方式来支持学校、幼儿园改扩建和设备采购，来满足项目实施“商改住”后新增入园、入学需求。

需要提醒购房者的是，买“商改住”的房子，一定要先了解“变身”的房子手续是否完善。

(一)提交申请。由房屋权利人、承租人或受其委托的实施单位备齐资料向区指定的租赁住房管理部门提出申请：1.申请函;

2.房屋权属证明文件，委托实施的还需提交授权委托书;

3.项目改造方案，应包括建筑设计方案图、项目运营方案、租赁管理方案;

5.权利人身份证明，委托实施的还需提交委托代理人身份证明;

(二)审核认定。由区住房管理部门牵头，原则上至少每月召开一次会议，根据项目需要组织区建设、规划和自然资源、消防、环保、卫生、供水、供电、燃气等相关部门依职责进行审核，审核合格的经区政府同意出具同意纳入改造租赁住房的认定意见后实施。各区住房管理部门出具的认定意见应与申报材料一并抄报市住房租赁管理联席会议制度办公室备案。

(三)实施验收。实施单位应当按照经审定的改造方案实施。实施后由区住房管理部门牵头，组织相关部门核实改造确按审定方案实施后出具核实意见并抄送市住房租赁管理联席会议制度办公室。市住建部门将房屋租赁情况、改建信息统一纳入“阳光租房”平台，建立项目库统筹监管。

四、商改住的利弊

1、商改住的利处：低总价、高赠送、门槛低

对普通购房者来说，如果能以较低的总价入手一套心仪的房子，轻松实现快速入住，的确是非常诱人的。不少商改住公寓产品在宣传口径上都有低总价、高赠送等此类的内容。总的来说，商改住产品的单价的确低于同地段的普通住宅产品，较低的单价乘以不大的产权面积，低总价也显得十分合理。

2、商改住的弊端：杠杆率低、产权时间短、生活成本高

商改住产权一般为40或50年，而普通住宅是70年产权，商业性质决定了商改住产品不能落户，不能满足入学要求。施教区划分相关文件中出现的都是住宅小区，商业类产品不算在内。购买商改住产品杠杆率低。一方面，购买商业类型产品首付为50%,商改住贷款年限受限，一般不超过10年，不可使用公积金贷款，仅支持纯商贷。

好了，文章到这里就结束啦，如果本次分享的商改住和商改住去哪里申请问题对您有所帮助，还望关注下本站哦！